TERRENO CON EDIFICIACION PARA USO DEPORTIVO Y RECREATIVO

Parcela de 1287 m2 con edificio de 330 m2 construidos y zona exterior disponible de 1000 m2 en el área de Cotomar en Rincón de la Victoria a sólo 300 m de la playa y a 5 minutos en coche del centro de la ciudad. Este inmueble situado en una zona inmejorable rodeado estupendas zonas residenciales presenta características óptimas para el desarrollo de equipamientos deportivos y recreativos de gestión pública o mixta, pudiendo resultar viable la implantación de instalaciones que complementen la oferta deportiva municipal. No se considera viable su uso residencial dado su carácter dotacional publico de acuerdo con el actual PGOU de Rincón de la Victoria. Solo se permitiría el uso de hostelería (restaurante/cafetería) siempre como uso secundario de apoyo al equipamiento deportivo, pero no como actividad hostelera independiente.

CARACTERISTICAS:
* Parcela: 1.287 m²
* Superficie total construida: 330 m²
* Zona exterior: 1.000 m²
* 2 Salones interiores: 40 m² y 154 m²
* Zona de bar: 83 m²
* Baños: 4
* Cocina con almacén y cámara de frio: 46 m²
* Terraza exterior con pérgola: 10 m²
* Almacén de 48 m2, también utilizable como vivienda.

🏋️‍♂️ USOS DEPORTIVOS COMPATIBLES
🔹 Parque deportivo biosaludable al aire libre: circuito cardiosaludable, zonas de calistenia y entrenamiento funcional, área senior, circuito de running/jogging y espacio de movilidad y estiramientos. Posibilidad de punto de hidratación o cafetería saludable (uso complementario, no independiente).
🔹 Escuela deportiva municipal o concesionada: pádel o tenis de mesa, artes marciales (karate, jiu-jitsu, judo, defensa personal), gimnasia funcional, pilates, stretching, yoga y escuela de verano para menores o mayores.
🔹 Entrenamiento funcional y alto rendimiento ligero: street workout, circuitos OCR, cross training exterior y preparación física para oposiciones.
🔹 Pistas polideportivas: petanca, bádminton o pickleball (uso público o concesional).
🔹 Centro de actividad física y salud (no gimnasio comercial): sala polivalente para rehabilitación, fisioterapia deportiva municipal y actividades dirigidas para mayores.
🔹 Deporte y naturaleza: talleres de respiración, yoga al aire libre, meditación activa, entrenamiento barefoot y nordic walking.
💡 Gran versatilidad para proyectos deportivos, de salud y bienestar en un mismo espacio.

PVP: 820.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Andalucía es del 7 %, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox. entre 1,5% y 3% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser solicitada a nuestro email info@inmobiliarialafarola.com o consultada directamente en nuestra agencia mediante cita previa al teléfono 951 55 88 44. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son a cargo del VENDEDOR y no se incluyen en precio de venta. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propie